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深圳,这座改革最前沿的官员,敢于豁出去,干了!
要知道,全国各地还没有商品房的时候,深圳就开创了先例。请香港的商人在深圳开发商品房,然后,在香港卖楼花……几百块钱一平米的房价,让香港市民疯狂,即使他们不到深圳去住,而且,内地的政策不确定,但花费不到香港十分之一的房价,已经让很多人赌一把。
在80年代初,深圳就开始以土地资产入股跟香港商人合作,利用香港买房者的资金,炒楼花操作,迅速的圈了一把钱。
这也是深圳能够在中央只给政府很少拨款的前提下,有钱去搞基础建设的原因之一。
当然了,这种做法在这个年代遭遇了激烈的抨击,很多人将这种在香港卖房的做法,视为殖民地和租界又卷土重来。但实际上,整个八十年代,深圳虽然没有商品房开发之名,却一直在搞地产开发之实。
但深圳的房价,目前只有几百块钱一平米。当然,写字楼、商铺可能更贵一点,但也不会超过2000元一平米。
总之,林棋给出的价格比现在深圳的房价高的多,相当于90年代初的价格。但不能这么看问题,长远来看,林棋这个价格买房,简直太便宜了。到二十一世纪,那种独栋的别墅,周边环境可不是那些商品房可比,一平米至少要卖二十万。
以林棋的能力,在21世纪想圈下一大片有山有湖,交通便利,风景秀丽的大片别墅区当作私家花园,那是痴心妄想。
但在80年代初,只要深圳肯卖,他是可以轻易买得起的!
次日,深圳政府就做出答复,不仅仅可以卖别墅,还可以将银湖的大面积土地,转让给林棋开发。
林棋闻言后,沉吟半晌,说道:“1个亿港元,100亩土地。我会在这里,开发林棋山庄。未来我不准备将它用于单纯的出售,而是引进游戏开发、漫画、小说、音乐、影视等等方面的人才。其产品将会以出口为主,既能够创造外汇收益,又可以输出中国的文化影响力。”
“太谢谢您了,不过……100亩够吗?”罗湖的王副区长,不由感觉到占了林棋很大的便宜。
林棋笑了笑说道:“互惠互利,我相信,深圳不断的招商引资,以及内部的自我造血式的发展,土地价值也会水涨船高。未来的深圳,每亩地皮肯定不止100万!”
别说是100万了,就是一个亿,也未必能在深圳买下一亩地。
随着林棋跟深圳签署了协议之后,原本仅仅是私人买房,硬生生的被做成了1个亿的大项目。
根据林棋跟深圳当地政府签署协议,获得土地使用权70年,这仅是出租土地使用权70年,不是卖地的钱。
明确强调的出租,也是为了避免国内的保守派攻击。
这还是改革开放做前沿,换做其他地方,这么做的下场,可能会丢掉自己的官帽、饭碗。
在签署了这个协议之后,林棋让新创业电子公司,找银行借贷1个亿港元。
虽然,此时的香港利率又进一步飙升,但林棋还是让新创业电子公司,分别在中银、渣打和汇丰三大银行,各借款3000万港元贷款,借款周期5年,年利率15 % 。
以新创业电子的现金流,不借钱也能买下这块土地。但是,今后这块地皮还要陆续投入资金开发,加上,新创业电子还有自己的主营业务,为了不影响主营业务,当然,需要借一些贷款周转一下。
而在新创业电子公司主动找几大银行借款之后,这几大银行欣喜若狂。毕竟,新创业电子的每月汇入香港各大银行的现金流已不下于1个亿港元,每个月的净利润也不低于3000万。所以,每家银行借款几千万元,甚至都不需要使用资产进行抵押。
如果新创业电子公司肯用自己的资产或股票做抵押,目前,香港银行业给其估值是5个亿港元,把公司所有股票抵押给银行,能贷款5个亿。
当然了,林棋是不可能抵押源源不断下金蛋的母鸡。别说抵押5个亿,就是抵押获50亿贷款,林棋也觉得吃亏。
第78章 牛马()
香港圣火出版社,原本是上官小宝跟几个朋友创建的公司,但随着时间的推移和利益的分歧,曾经的朋友早已反目。
现在的圣火出版社,被新创业出版公司并购,其他股东全部套现股份出局,创始股东只有上官小宝继续保留10%的股权,并继续担任圣火出版社的总经理。母公司保证,新创业出版社不会插手漫画出版,旗下所有的漫画业务都会由圣火出版社来经营。
而新创业出版公司给圣火出版社,足够的独立经营权,除了派遣财务人员之外,并不插手其他方面的管理。
所以,在上官小宝看来,多了一个控股股东未必是一件坏事。
母公司新创业出版社,不仅仅提供了资金和渠道的支持,而且,还将《斗破苍穹》的漫画改编版权,授予圣火出版社。
要知道,《斗破苍穹》在香港当地的总销量就已经超过200万本,平均每集销量逼近3万。这样畅销的小说版权,不知道多少漫画公司和影视公司眼馋,想要购买改编版权。
但新创业出版公司一直没有把改编版权授权出去,现在把漫画版权授权给圣火出版社,这样的帮助,可以说比注入几百万资金更有作用。
漫画公司最重要的并不是资金,而是旗下的漫画是否畅销。
事实上,圣火出版社当前也只有《李小龙》一部畅销作品,剩下的都是赔钱货,所以,在漫画市场竞争不过黄玉郎的玉郎出版社。
“林老板,你看……这是马荣成和牛佬联手画的《斗破苍穹》,您看是否达到您的要求!”上官小宝把稿子递给林棋过目。
至于,马荣成和牛佬大气都不敢喘,低着头只敢看桌子,额头上都冒出豆大的汗珠。
现在的马荣成和牛佬,可不是漫画行业的大佬。马荣成的代表作《中华英雄》、《风云》未出炉,而牛佬也没有靠《古惑仔》漫画扬名立万。
这两人虽然有一定的水平,但都没有成长起来,也只有林棋敢直接让两人担纲《斗破苍穹》漫画的主笔。
由于《斗破苍穹》漫画的开头,林棋是提供未来网络版漫画。
后来的《斗破苍穹》不仅仅小说大红大紫,成为现象级的作品。而且,改编的漫画,也是单集销二三十十万本,网络版点击数亿计的大作。
水平在未来不算是顶尖,但由于简洁而成熟的画风,直接比80年代的漫画时髦值要高出一大截。
漫画行业的画风,一直在演变,除了因为技术的进步,创作从纸笔,逐渐发展到在电脑上创作。技术的进步,带来了更新的风格。
当然了,未来的漫画创作都以电脑创作为主,主要是成本更低,效率更高而已。用传统的纸张和笔墨创作的漫画家,只要有具体的漫画作为参照,很快就能模仿这种画风。
就像港漫,一开始是《李小龙》的画风渐渐开始变得写实,打斗越来越具备冲击力。但是,《龙虎门》模仿其画风,很快就推陈出新。到了《中华英雄》,就进一步在其画风的基础上,又有了突破和进步。
由于香港市场就这么大,某种画风一红,大家都互相模仿,于是,后来的港漫风格都严重同质化。
不同漫画公司和漫画家的作品,都有鲜明的“港漫”特征。只要说是港漫,大家都可以想象得出是什么样的画风。
林棋提供的《斗破苍穹》,线条更简洁,有一部分后来日本漫画行业的风格。但由于中国漫画行业,又不不可避免的具备一些自身的行业特征,比如,后来的中国黑白漫画也是卖不出去的,都是要上色,绘制成彩色漫画。
由于市场的不同,尤其是中国的网络漫画逐渐兴起之后,中国漫画行业越来越多自己的特征。而且,市场也不是向港漫那么单调,而是类似于日本漫画行业那样,各种不同画风和特色的漫画都大行其道。
林棋提供的《斗破苍穹》漫画的前几十页的样稿,跟马荣成、牛佬后来的成熟风格很不一样。
但是,这两人都很年轻,而且,美术功底扎实。用了两个多星期的适应之后,联合创作了几十页,将《斗破苍穹》漫画存稿增至100页,画风也基本符合林棋提供的样稿。
“可以!”林棋点了点头说道,“只要维持画风不要崩,以这样的质量连载,已经符合了我的要求!不要有太大的成绩压力,在我看来,每期3000本就可以继续连载下去!”
3000本就可以连载?
上官小宝不由一愣,心倒,牛马这两小子倒是走运,只要林老板满意,不赚钱也一样能连载。
香港漫画行业创作成本不低,出版成本由于是彩页,所以更贵。正是因此,小说卖1000本可以保本,但港漫至少要卖5000本!
好在现在的香港的漫画行业是黄金连载,别说是每期卖5000本,就是卖5万本的漫画,也不止一部。未来销量还会冲击十万本、二十万本。
黄金年代的港漫甚至自信——即使香港一座城市的市场,也成撑起港漫成为世界第三大漫画种类。
当然了,这个自信很快就被打破,至90年代开始,港漫实际上就逐渐走下坡路,到21世纪,逐渐港漫名家,每期销量也就几万本。
而且,都是一些《神兵玄奇》、《天子传奇》、《龙虎门》、《风云》之类连载多年的老物,新作出来,大部分都是暴死!
大部分二线三线的作品,销量想要达到3000本,都已经是很难实现的梦想了……
当然了,未来的香港出版物的价格,已经不再是薄利多销,而是当作奢侈品出售,价格贵到很离谱的地步。
34页的漫画,售价逐渐涨价到逼近三十块钱,一张纸一块钱。甚至,有的漫画为了偷工减料,由彩页漫画了黑白页。
既涨价又降低了质量,未来香港漫画不药丸才怪。
“谢谢林老板,我们不会辜负您的期望,一定会保证质量!”马荣成和牛佬很聪明,知道《斗破苍穹》原著是林棋。
而林棋现在的身价,也不在意一部连载漫画是赚是亏,反而追求的是品质,漫画只能画成给小说原著增加人气和口碑的良心作品,而不能画成烂作!
第79章 漫画上市()
1981年5月,香港新创业出版公司旗下的自营书店,悄然挂起了《斗破苍穹》的漫画海报。
海报中一名清瘦的少年手掌托起一团火焰,身边一名绝美的少女,背后则是形象模糊的老者,再配合海报宣传语:“三十年河东三十年河西,莫欺少年穷。”
“玄幻小说扛鼎之作《斗破苍穹》漫画改编,小说原作新创业系老板林棋,牛老、马荣成两位天才漫画家执笔,林棋看了都叫过瘾的漫画改编!不看,你就out了……”
这样的海报,贴在书店多处,想要无视都做不到。而新创业出版社旗下的书店,近一年来不断的扩张,选址都选市面上繁华地段,附近也是年轻人和学生比较多的地区,而且,专注于出售年轻人喜欢的小说、漫画书刊,所以,平时生意好的不得了,顾客都是回头客。
无论的看过小说版的读者,还是一些纯粹的漫画迷,都不由被线条简洁,但又充满了别样吸引