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“后面那辆应该是渚江建设朱总的车，张局长，我们要不要下去打个招呼？”张斌指着后面那辆停下来、暂时还没有人下车的越野车，有些不确定的问张泉。
张泉心里多少也有些不确定，无论是朱立还是褚宜良，抑或陈桐，都是在梅溪就随沈淮打天下的嫡系，如今个个也是身家不凡、在东华市都极有名望的企业家——要是他们刚才没有跟沈淮告辞，就站在路边顺利寒暄几句没有问题；现在他们都上了车，要是下车去寒暄，不被搭理，岂不是自找没趣？
自找没趣倒没有什么了，沈淮刚才示意他们先离开，摆明了是约朱立、褚宜良他们过来谈别的事情，他们这时候下车凑过去，会不会惹得沈淮心里不悦？
张泉、张斌拿不定主意之时，后面那辆越野车里这时候下来几个人，就听着周倩坐前面掩唇惊呼一声——张斌抬头看过去，嘿然一笑，拍着大腿跟张泉说道：“还真是巧咧，小周老师的男朋友与设计院的老王，跟渚江建设的朱总在一起呢。”
张泉打眼看去，他不知道朱立认不认得他，他却认得中等身材、阔脸黑面的朱立——想挤进新县长的圈子里去，对新县长圈子内的主要人物不打听清楚，可谈不上合格——张泉看着与渚江建设老总朱立一起下车来的青年，二十七八岁的样子，长得质彬彬的，没想到这小子倒是有非同一般的艳福。
有这么个借口，自然是可以下车去找招呼，但是张泉眯起眼睛，打量着坐车前排的周倩，看到她眼眸子里的神色闪烁，似乎犹豫着不大愿意下车。
张泉与张斌对视而笑，没有说什么，也不动弹。
看到徐至过来，周倩心想她应该下车去打招呼的，却莫名的犹豫、莫名的退缩起来——不过她也没有能犹豫多久，徐至就朝这边看过来，隔着车窗显然是看到她的脸，露出诧异的神色，周倩只觉得头皮发麻，只得推开车门，问徐至：“你怎么也在这里啊？”
沈淮正跟褚宜良握手，看到周倩从车里下来后颇为惊讶的跟一个随朱立穿马路走过来的青年打招呼。
沈淮隐约记得王卫成在他面前说过，周倩交了一个在设计院工作的男朋友，而朱立这次约他在这里见面，就是要谈市规划设计院出的市民广场设计方案。他心里想，这个看着质彬彬的青年，大概就是周倩在设计院的男朋友吧？看人长相也端正，年纪轻轻能参与重要工程的设计项目，也算是有为青年。
不过，沈淮跟周倩谈不上“熟络”，自然也就没有什么立场能对周倩现在的生活表示关心，他只是朝朱立笑道：“我就约了你跟老褚在这里见面，陈桐这小子从哪里窜新浦来了，还跟你们混在一起？”
“西区现在不是要开始做规划建设吗？大型自选商场是西区必要的商业配套，这好事我不找陈桐找谁啊？”朱立说起陈桐出现在这里的缘由，笑道，“不过，这个小滑头，死活不松口，只愿意先在东片开家小规模的社区超市，说先试一下新城这边的商业容量。我说这小子没读过什么书啊，这词编出来一套一套的，把我跟老褚都唬住了。”
“街道中心那边，我把整个底楼都拿下来办超市，面积有两千平米，哪小了？”陈桐故作不服气的分辩道。
沈淮笑着轻敲了陈桐一记，说道：“老朱说你是小滑头，你就得认；我还没有见过老朱看错过人。”
与市里对翠湖北岸商圈改造工程差不多同步，鹏悦联商自选商场六月下旬开始试运营，迄今已近四个月的时间。
黄金地段，加上东华市近年来发育日渐成熟、而没有得到满足的商业需求，都使得鹏悦联商自试营业的那一天起，就证明了新型的商业模式在东华巨大的成功。
当然，更关键的也许跟北山鹏悦国际大酒店一样，鹏悦联商能在试运营期间就获得巨大成功，主要可能还是其在翠湖北岸商圈内没有其他竞争者有关系。
沈淮到霞浦任职之前，北山宾馆作为县政府招待处，就已经代表了霞浦县最高档的餐饮跟住宿水准，而实际上的软硬件配套设施，可能也就能达到星级酒店基要求吧。
由此也可见霞浦的餐饮、酒店产业，整体处于什么水平。≮更多好书请访问。。≯
北山鹏悦在原县招待处的基础之上，一下子投入八千万资金，照四星级酒店标准进行改造扩建，在霞浦县就找不到一家稍稍有丁点实力的竞争者。
而偏偏一年多来，新浦大量工厂、基建工程开展建设，经贸活动比之以前呈数十倍规模的活跃起来，那在高端餐饮及酒店、会务等消费市场突然爆发出来的巨量需求，要么到三十多公里外的市内释放，要么就只能释放到北山鹏悦国际大酒店里。
这也造成北山宾馆国际大酒店至扩建完成之后，近四百间客房，即使平时的入住率也极少有低于70％的，半年的营业额就直逼两亿。
换在其他城市，就算规模再大一些的五星级酒店，半年都未必有这样的业绩。
说到底就是没有竞争者。
当然了，北山鹏悦的好日子也不会能一直持续下去。
多家酒店集团看到新浦这边旺盛的市场需求，都相继跟新城招商处合作，做出投资的决定。在与业信大厦相邻的天虹大厦内，一家集餐饮及住宿、会务于一体的三星级酒店预计最快年底就能投入运营。
也许北山鹏悦还有两三年的好日子可过，但两三年后随着更多星级酒店以及中高端餐饮营业场所的出现，其营业额及利润水平在市场强竞争之下，必然会下滑到相对合理的水平上。
即使未来三五年间，市区相继会有其他大型自选市场出现，而对鹏悦联商来说，其目前占据的是市中心翠湖北岸商圈的核心区域，地段的优势能保持其他竞争力优势。
当然了，整个东华市将来不会就只有市中心翠湖北岸一个商圈，临港新港建成规模要容纳五十万人口居住，离市心相对较远，理论上会形成一个规模不容小看的商圈。
沈淮也明确要在新城中部区域规划建设核心商业区。
目前看来，大型自选商场是核心商业区必然要有的配套商业。
在新城建设规模还没有十分之一之时，很难说会有其他投资商愿意拿大量的资金进入空芜一片的新城中心建造大型自选商场，朱立就想鼓动刚大获成功的陈桐进来。
不过陈桐并没有给当前的成功冲昏头脑，只愿意先在东片区投资一家小规模的超市。
两千平方米的超市，看着规模不小，但也只能算是社区超市。
陈桐其实是想走商圈核心店跟社区连锁店结合的经营模式，沈淮之前听他叨唠过。这种经营模式在国外也颇为成熟，只不过新成立的鹏悦联商是东华市第一个吃螃蟹的。陈桐这么做，有他的考虑，沈淮也不会反对什么。
周倩下车来跟男友打招呼，张泉、张斌自然就有理由下车来，凑过来跟朱立、褚宜良、陈桐以及市规划设计院的王主任打招呼。
周倩与徐至谈恋爱有两年了，王卫成还在学校教书时，就见过徐至。
王卫成看得出徐至脸色有些僵硬，想想也难怪：这个社会，男人还是把女人，特别是漂亮的女人看成自己的附庸品。
一个男人如果有实力，他或许不会介意漂亮的女友吸引其他男人或欣赏或贪婪的目光；不过，王卫成不会认为此时的徐至站有这个自信，而周倩的长相也的确引人瞩目了些。
沈淮不去看周倩与她男友，眼睛扫过张泉、张斌两人，问道：“你们怎么还不走？”
听到沈淮赶人，张泉、张斌不敢有半点意见，只能硬着头皮介绍道：“真赶得巧，新校区的规划设计，恰好也是打算找市设计院的王主任跟徐工做——徐工又恰好是小周老师的男朋友。”
“哦，王明达主任跟我是老朋友了。”沈淮揽过市设计院王明达的肩头，以示亲热，朝周倩男友伸出手，“徐工我倒是第一次见。我相信王主任推荐参与我们县规划设计工作的工程师，一定是极有才华的。我是沈淮，我们县以后很多规划设计工作，要劳烦徐工多多费心。”
沈淮也是刻意多说了几句捧人的话，想着这样能让周倩男友心里好受一些，但握手时也能感受到他手掌的僵硬。
看着徐至僵硬的跟沈淮握手，很失礼的连自我介绍都没有，陈桐在旁边看了心里就不爽；倒是王明达看着徐至表现有些失常，在旁边帮着转寰：“徐至他人有些闷不拉叽的，不过确是我们院刚成长起来的骨干，是驴子是马，待会沈县长您一看就知道了。”
沈淮也不会计较徐至的失礼，听了王明达的话哈哈一笑，跟张泉、张斌说道：“好了，你们既然跟王主任、徐工认识，那也留下来。”
沈淮不赶张泉、张斌走，是怕周倩去留两难，反正接下来要讨论的也不是什么机密，也不需要张泉、张斌回避。
第七百一十三章 不知好歹
“新浦小镇”工程建设将近尾声，新城东片区的其他项目，包括县中高中部新校区在内，也将陆续启动。
位于业信大道以西、中港路以南的市民广场，作为东片区最重要的商业及休闲文化配套，也已经正式进入实施阶段。
说是市民广场，开放供市民进入的公共绿地、人工景观湖，不会低于四万平方，但包括中高档会所、迪厅、餐饮、影院、书店及购物等经营物业在内的地上、地下配套商业更将高达五六万平方米，将与业信商务区构成新城东片区的商业区，使新城的城市形态初步完备起来。
就新城东片区目前的居住人口来说，这个项目有着颇高的投资风险，其他企业怯于竞标，渚江建设则责无旁贷的承接下来。
市规划设计院作为市民广场项目的设计方，此次所出的两套方案，都给否定掉，王明达与徐至这次拿来的第三稿。
沈淮与戴泉、朱立、褚宜良等人赶到渚江大厦，其他一些要参与方案讨论会的园区官员，也早就在渚江大厦的会议室里等待。大家的眼睛，都情不自禁的会落到跟众人之后进会场的周倩身上。
不过，大家在朱立面前还能笑嘻嘻的说几句诨素相搭的玩笑话，在沈淮面前则不敢放肆，只在纷纷在心里揣测这个漂亮得紧的女孩子到底是什么来头。
沈淮要张文泉、张斌坐他旁边，跟他们说道：“市民广场跟县中新校区挨着，两者的建筑风格以及跟东面的业信商务区要一致，你们也要积极提意见。要是这时候憋着不提意见，最后搞出一个七不搭，我骂人也会骂到你们头上的。”
张文泉、张斌笑着相应，滑头的说相信在座人的眼光，他们还要跟着学习。
现在县里有个说法，就是在新城建设到一定规模之后，城关镇除了一些有保留意义的建筑之外，其他都会整体拆除。
到时候不单县委县政府会跟园区两委机关合署办公，县属职能局也将跟园区分局合并；这也就能预见，将来园区这边提拔上来的官员，将构成霞浦县权力结构里的核心。
还有一个说法就是，新浦正在申请国家级开发区，即使到时候新浦还隶属于霞浦县管理，园区这边的官员底气无疑也将变得更硬朗。
张文泉就愁跟园区的事务搭不上关系，现在能参与进来，自然高兴，但也不敢太抢风头，在沈淮面前也是模棱两可的说着讨巧话。
沈淮不理会张文泉、张斌小心翼翼的为官之道，坐定后，看着公司的秘书人员将投影仪在会议桌上摆放好，看向朱立，问道：�