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林棋见了撒切尔夫人半晌冷不丁冒出一句话：“英国最重要的不是盯着香港问题，而是要务实一点，调整好自己的心态，适应后大英帝国时代的失落感，也就是说，你们在40年代战后，就不是帝国了，而是一个面积很小人口也不多的二流小国，英国最大的问题是内部经济不振，尤其是创新方面，并不领先。以老大自居，这是美国佬的事情，他们有实力在全球搞事，也基本上能通过搞事维护霸权利益，而你们已经没有了日不落帝国时代的霸权了，至少应该尊重一下契约精神好吧？香港是租的，租约99年，也就是97年到期。以中国目前的军事力量，为不认为英国在军事上能对中国有一丁点的威胁能力。”
撒切尔夫人脸上有点无光，说到：“林先生难道你没有考虑过，如果香港回归中国，你还能确保他们像现在这样尊重你的私有财产，允许你这样拥有百亿资产的大资本家？”
“首相女生，这方面为不能肯定，所以，我会分散投资。即使再看好一个国家，也不会把资产投资在唯一的国家。如果火星能够投资的话，即使是亏本的，为业愿意把一小部分资产投资到火星，对冲地球可能存在的风险。”林棋微笑的说道，“暂时而言，现在的英国做好自己的事情。比如，抓紧时间升级产业，改善自己的经济结构，比什么都重要，你们一堆产业在全世界失去竞争力，资本不投资在能够钱生钱的经济领域，却来粉饰大英帝国的那个早就不存在的霸权。你们的经济改革也有问题，出售资产，不是解决政府财政的好办法，优化治理才是。减税，减掉了某一部人的税，更多人并没有感觉税负压力减轻，这纯属是向特定人群输送利益，而不是改革。”
“林先生的建议我记住了。”撒切尔夫人的脸色并不是那么好看，表情上写着，我记住你了，在黑名单上！
林棋和撒切尔夫人之间的谈话，自然是不欢而散。
随后，林棋看到了撒切尔夫人的随从，莫名其妙想到了007电影，以及英国的特工规模。没错，即使已经非殖民帝国了，但以是现在的英国的特工组织依然是全世界比较有名的那种。搞的事情虽然不如美国那样多，但也经常会搞事，尤其是，现在的香港，肯定会有大量的英国特工。
林棋虽然大体上相信自己不会有事，但是，还是不放心的跑深圳。
毕竟，即使是强大如美国的总统，全世界的大统领，历史上，在任期内被暗杀的也有不少，更何况，林棋一个商人。
……
“林老板，虽然爱国热情令人敬佩，但注意保护好自己。”林棋来到深圳之后，就遇到一名广州军区的大佬，前来慰问。
“我这个人最大的毛病就是心直口快，也不看谈话的对象。”林棋自嘲说道，“当然了，嘴炮之后就后悔了，满脑袋都是007电影里面的桥段。”
“林先生暂时安心在深圳住一段时间吧，这边是我们的地盘。”那名军方大佬说到，“撒切尔夫人访问京城之后，回到英国，你再返回香港吧。另外，平时注意安全……”
军队消息这么灵通，林棋一点也不意外，因为，林棋在国内裁军的大背景下，招募了一大批上过越南前线立过功的退伍军人。这里面肯定有国内渗透进来的人员，而且还不在少数。这么一来，而林棋跟英国首相的谈话，身边带着两个保镖。恐怕这两个保镖至少有一个是国内渗透进来的秘密战线的人员。
这一点，林棋倒不怕这些人员对他不利，相反，身边有这种人，反而会让林棋更安全。
躲到深圳之后，林棋也没闲着，经常到深圳的新创业工业园区巡视自己的产业。
对于这个工业园区，由新创业电子集团投资了5亿港元的建设专款，这个工业园区全部交给了林棋开发，当然，水电、通讯和下水道之类的，也不会由政府出资。这5个亿资金，实际上，也不能把基建搞的多好，所以，项目是逐步的开发。目前，这5个亿的投资，已经花掉了1。5亿。搞了第一期工程，竣工了21万平米的厂房，出粗了18万平米。目前租金价格1平米月租金3块钱，所以月收入仅100万元。
这个租金标准在国内看来已经不低了，但跟香港比却是很便宜。
要知道，香港的写字楼现在每平米的租金都达到两三百港元。工厂租金虽然相对便宜，但是每平米月租金依然高达三十元左右。
也就说，新创业工业园的工厂租金是香港同行的十分之一。
“现在平均每个月竣工3万平米的建筑。虽然，每月开支达两千万，收入仅100多万，不及开支的零头。但是随着竣工和出租的面积越来越多，三年以内有可能现金流转正。度过了这个投入的阶段之后，将来可以长期通过收取租金获得极其稳定的收入。”荣健说道，“目前大概可以做到每平米七八百块钱，而这是保证我们质量是国际上也算是高标准的前提之下！”
林棋点了点头，说道：“我们工厂要坚固耐用，不要用了十多年二十年就不能用，要推倒重建。”
改革开放初很多的建设工程，盲目追求低成本和高效率，结果频现豆腐渣工程。林棋不求在建筑材料上省钱，所以，按目前最高标准去建。但由于目前国内大部分地方建材（除钢铁）都比未来便宜太多，所以，即即使按照高标准，设置标准为使用寿命一百年，同样是用不了多少钱。
“那是当然！”荣健说道，“自己长远收租的产业，当然要搞的耐用一些。”
香港有不少的长期收租的资产，比如，地王置地公司持有的一些地产项目，很多都有几十年的历史，到未来一部分的建筑甚至是有百年历史，依然能够稳定收租。
对比建筑的质量即可发现，很多长期通过收取租金获取利益的老牌地产公司的楼房，其质量反而比出售房产牟利的地产公司盖的楼更结实。
林棋规划的工业园区，未来是只租不卖，所以，大部分的建筑，自然要考虑到兼顾耐用。
第169章 抄底港股（）
1982年9月，撒切尔夫人抵达京城，展开了其任期内首次谈判香港前途的条约。之所以要谈判，因为香港的重大经济利益问题。
首先，香港政府的财政，并不是靠着其他的收入或政府经营的资产。香港的政府资产并不是很多，主要是财政收入是靠着出售土地的使用权。
而香港政府的财政收入，绝大部分都是用各种手段输送给了英资财团。表面上，香港的公平竞争，但是最容易赚的钱，都是送给了英资。
而随着新界租期97年就要到期了，不解决这个问题，港英殖民当局，只能出售十几年的土地使用权，谁还会去买新界的土地呢？
至于，香港和九龙，大部分的土地都已经开发，想要获得地皮，一般都是回购以前出售的地皮进行拆迁，或者是填海造陆才能能获得新地皮，这不仅仅成本比较昂贵，而且费时费力。不像新界地广人稀。
没有了出售土地获得的财政，那么，港英政府就不能大把的花钱，没钱花出去，在背后闷声发财的英国财团，就会损失大量的订单和利润。
就这跟以前鸦片战争一样，鸦片战争是当时英国政府军事实力比较强的时期，用小规模的局部战争，来迫使清政府签署不平等条约。但是，现在英国并没有这个实力，所以，其政府还要继续满足财团的贪婪，所以，就不得不进行漫长的谈判。
对于香港的归属问题，英国在二战之后可谓是变色龙一般的不断的转换立场。二战时期日本占领香港时期，大力搜刮，香港当时没多少油水可言，尤其是是在新中国建立初，英国惧怕中国直接武力收复，一度想要直接放弃香港，把香港转让给美国，但美国当时并有接手，而是说服英国继续维持香港的殖民统治。
后来，朝鲜战争爆发，美国加大对亚洲的军力投放。不仅仅朝鲜战争是二战之后日本经济崛起的契机，没有朝鲜战争，美国主导下是拆除日本的重工业，对日本进行去工业化。
除此之外，朝鲜战争让英国胆子装起来了，意识到有美国撑腰根本没必要放弃香港。与此同时，经过多年接触之后，英国也深信香港的存在，让中国保留了一个特殊的通道，借助这个有限而狭窄的通道，让中国可以跟外界进行技术和商品的交流，而被中国收回之后，香港就失去了这个优势。
自认为掌握了重要的筹码之后，港英政府开始有恃无恐，对于香港的野心也逐渐膨胀。
到了80年代初，香港归属谈判关键时期，撒切尔夫人则是借助对阿根廷马岛战争的胜利，目空一切是抛出了拆分香港主权和治权的方案。也就是说，英国仅想把名义上主权交还给中国，但继续掌控香港的治理。
也就是说，英国人想要继续通过主持香港的拍卖土地赚钱，然后，把钱输送给本土的财团。
当然了，北京谈判时期，邓总当然了断然拒绝了英国提出的无理要求。并且，撒尔切的马岛战争在邓总看来不过是一个笑话，敢跟苏联、美国正面干仗的中国，还怕一个小小的英国？没错，现在英国有航母，但是……航母的欺负小国的神器。
大国之间真要是撕破脸，航母这种脆弱的玩具跑过来，直接就是送菜。无论是用空军机海战术，还是大量远程导弹饱和攻击，都足以摧毁航母，而且，从经济角度来看，大量的导弹干掉一艘航母，怎么想都是划算的买卖。
这次的谈判，撒尔切夫人狡猾的抛出了所谓“三个条约”理论，然而，二战之后的国际法，已经不承认这种以武力强迫签署的土地割让不平等条约。
所以，邓总有理有据表示，97年一定要收回香港，这件事没妥协的余地。
撒切尔夫人在谈判中没讨讨便宜，以至于离开人民大会堂时，连续因为心神恍惚而率了两跤。
两次下楼梯跌倒，被新闻记者精准的拍摄到了，不久后，既登上了世界各地的媒体。
对于世界其他地区，撒尔尔夫人跌跤，自然是没什么影响，但是，在香港的股市、楼市确是雪上加霜。原本，香港股市从81年7月17日，恒生指数升到最高点1810。20点，已经启动了熊市序幕。
至82年9月，原本撒切尔夫人访华之前，港股指数还稳定了1100点以上，但是访华完毕，香港上市的200多只股票出现百股齐跌，恒指更是跌破800点，即使如此，还看不到企稳迹象。历史上，年底更会跌至676。30点新低。
当然了，这个600多点后来成为今后几十年香港股市最低点，未来的恒生指数可是涨到2万多点以上。可以说，未来几十年的港股，堪称是全世界主流股市交易市场中，长期回报率最高的市场。
在港股跌破了800点之后，林棋就开始向香港那边的新创业电子公司总部打电话：“我是林棋，现在开始定投港股的大蓝筹，恒生指数1000点以下，每天买入500万港元，按照恒生指数成分股的名单去购买即可。只要恒指低于1000点就每天定投500万港元，知道了吗？”
“指数如果超过了1000点就抛售？”张茹问道。
“也不忙着抛售。”林棋考虑道，“恒指成分股，基本上都是