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因为有这个规定，所以如果是修20层，一般情况下是修到了房子的一半过后，才开始预售。
毕竟香江现在也才20…30天修一层房子，只能提前半年的时间预售，也是对开发商的一种约束，否则万一你收了钱，房子都不修就跑了，购房者怎么办？
殷俊拥有超过500万方呎的土地，就算只开发十分之一，也是50万方呎，这么大一块土地，对于资金的要求是非常的大。
初步估计也要花费2亿左右，如果殷俊要开发多点，那更是得翻倍。
“汉叔你别慌，你且看着我这几个月把淘化大同的股份卖给恒隆集团吧！”殷俊微笑道。
听到这话，陈友汉也乐了，“你啊，真是太精了！我看到你的《麒麟日报》上房地产页面，对于牛头角的广告了……呵呵，这下子恒隆集团要是再不下手，我估计别的地产商就得抢了！”
“那当然！”殷俊道，“他们真要不识趣，那我卖给前面几大房地产开发商，甚至直接和李超人一起开发，气死他们！”
少年可从来没有浪费资源的习惯。
《麒麟日报》有好几个版面都介绍房地产和家装等方面的内容，其中牛头角的土地，就找了不少的专家、风水大师来吹嘘。
不用太多人相信，只要一百个里面，有一个人相信牛头角的土地是风水宝地，那么香江也有1万人想要购买这里的房子——拥有10000套房子的小区，牛头角这60多万方呎的土地，根本就吃不下！
房地产商们，肯定不会相信这些，但只要看着有这么一万多的人有在牛头角购买房子的需求，你说他们会不会心动？
恒隆集团
陈家人
你们
还稳得住吗？
第四百七十八章 稳不住（）
殷俊料想得不错，陈家人的确是稳不住了。
连续一个星期的《麒麟日报》派发下来，已经在读者们心目中，有了很高的声誉。
无论从哪个板块的新闻和文章来说，《麒麟日报》比起香江之前的三大报纸——《明报》、《东方日报》和《星岛日报》，都丝毫不逊色。
而这也让《麒麟日报》正式成为了香江有史以来第一个每日出版35万份的报纸，也让它成为了当之无愧的香江报业的老大。
固然是不少人都酸溜溜的说，《麒麟日报》只是靠着免费这个大杀器，才成为第一的，要是别人这么做，一样的能达到第一。
这样说的确也没错，毕竟免费的东西比卖钱的商品还没人喜欢的话，真不知道要做得有多差。
如今的读者们，喜欢是喜欢，但还没有沉淀下来，真正成为《麒麟日报》的拥趸。
洪义全要做的，就是进一步做好内容，让他们的阅读黏度更高。
房地产的楼盘介绍这一块，《麒麟日报》做得非常好，大部分的评论都是非常公允，让读者们看到这些，下意识的就会觉得《麒麟日报》是业界良心。
然后，乐易铃再夹带一点私货，比如对牛头角土地的吹嘘，渐渐的就引起了很多人的注意。
本来牛头角这边开通了一条公交线路，还建立了一个公交中转站和修理厂，就已经让不少希望在官塘这边买房的人去打听牛头角了，现在香江最出名的报纸也在不停的吹捧牛头角的土地，大家几个人聊着聊着就会多说几句，关注度自然而然的再次有了提升。
虽然佳视这一次正确了一回，抨击《麒麟日报》只是为自己的主子殷俊卖房子，但前几天他们的无知，已经让许多人抛弃了他们，看都不看他们对于《麒麟日报》的抹黑。
况且佳视的新闻频道，在三家电视台里面从来都是最弱的，所以他们的声音根本就没什么动静。
其它的一些报纸，固然也是借此在说殷俊，但归根结底还是一点，人家《麒麟日报》不收费啊，你骂归骂，我看归看，讨论归讨论，根本就两不相干。
这让那些等待着舆论翻盘的报纸，真是郁闷透顶。
所以说，免费的东西，天生就要加分30分，这是很有道理的。
说回恒隆集团来。
无论是陈正熙、陈正蹈还是陈启踪，此时都没有了之前的镇定，显得慌乱起来。
不仅仅因为《麒麟日报》排山倒海一样的宣传模式，直接让牛头角的土地爆了棚，还因为已经有房地产商，正式提出了要收购淘化大同了。
这家房地产商叫做鹰君地产，虽然不是前十大，但也有一定的实力，当年卖工业楼宇出名，这两年在香江各区域大肆拿地，非常的豪气。
幸好鹰君集团已经买了那么多的土地，手里早就没有钱了。
他们给殷俊开出的价格是买下管理层手里淘化大同70％的股份，总价6亿，但只支付2亿5000万的现金，剩下的3。5亿三年之内支付完毕。
这个请求，直接被乐易铃拒绝了。
拒绝了都还不说，乐易铃对鹰君集团爆出的价格是8亿，比起一个月以前，对恒隆集团的报价，又高出了一个亿！
一个月的时间，就暴涨15％，真是让人瞠目结舌。
但偏偏还真的有人买账。
廖创兴企业公司的廖列文马上又报出了7亿港币的价码，4亿签约付清，剩下的3亿则是在一年之后支付完毕。
这还是被乐易铃拒绝了。
这么高的价格，已经和之前一个月他们自己的7亿港币的报价相等，你要说乐易铃不满意，其他的股东说不定还有变现的啊。
其实这些人还真的有。
只不过乐易铃已经对他们说了，如果发现谁想要卖股票，那么她就立刻让淘化大同崩盘，或者采取增发2亿股新股的做法，引进更多的投资者，这样别人就算买到了现在股东们的股份，也没有多大用处。
乐易铃的手段他们是见过了，端的是狠辣和凶狠，一点都不像女人，所以没有人觉得乐易铃只是在吓唬人。
在他们摇摆不定的时候，因为公交线路的开通、《麒麟日报》的吹捧、鹰君集团和廖创兴企业的高额报价，股票市场上对于最近淘化大同的价格估值看好，就已经体现了出来。
最近连续一周五天，淘化大同的股票就一路飙涨，从6。52元一股，直接飙升到了8。15元，足足涨了25％！
现在淘化大同的总市值已经突破到了8。965亿元，管理层手里70％的股票，也达到了6。28亿！
在这样的市值之下，7亿的收购价格，有多大的吸引力吗？
完全没有呀！
别说是7亿了，7。5亿都根本没有用！
起码要溢价30％，才是可以接受的被收购价格嘛。
大家股东是想要赚钱没错，但这少赚钱的事情，他们可不会答应。
也就是说，现在人家的心理估值已经达到了8。2亿港币。
8。2亿啊！
在去年的九月，殷俊仅仅花了1。6亿，就买了淘化大同34％的股份，也就是说，现在这一部分的股票，差不多已经达到了3亿的价值，溢价起来，4亿人家才愿意卖！
不到一年时间就翻了一倍，殷俊真是好算计！
可还别怪人家的心气高。
自从2月春节以来，香江的房地产市场，就已经呈现了疯狂的上涨势头，一块又一块的天价土地被拍出，一个又一个楼盘都在疯狂涨价。
比如说美孚新邨的新一期开盘，三天之内价格就上涨了17％。
还有太古城的三座楼发售，短短一天，预售价格更是暴涨12％。
所有人的感觉都是，香江的房地产市场疯了！
但越是疯狂，民众们就越是紧张。
除了香江的供应土地面积只有那么多之外，除了香江的经济不断向好之外，更有最近内地游泳来港的人暴增，预计一年之内香江的人口会从520万暴涨到600万的缘故！
本来土地就那么少了，还增加那么多人，这房子价格肯定要涨啊！
因此，出现了这么高额的疯狂的涨幅，其实也是有它的具体原因的。
牛头角的土地，也正是在这样的背景之下，搭上了顺风车，也开始一路飙涨的。
最让陈家人紧张的，还不是这些。
他们最紧张的，在于最近有消息传出，乐易铃一周之内和李超人吃了两次饭，据说谈的就是牛头角土地开发的事宜。
而且外人还不知道的是，就在昨天，李超人已经打了电话给陈正熙，询问一下他们手上的22。26万方呎的牛头角土地，有没有出手的意思，价格一定让他们满意。
陈正熙想也不想的就拒绝了。
开什么玩笑！
明摆着现在一开盘就是钱，我会傻得卖掉土地？
可这也给了陈正熙等人一个明显的信号，那就是乐易铃的确已经开始了积极的对牛头角土地的规划。
一旦房地产价格涨得让人心动的话，以麒麟文化现在的实力和关系网络，修建一个超大型的楼盘，绝对不在话下。
单就想着来说，陈家人肯定没有什么损失，反而他们的牛头角土地还能因此而受益。
但关键是看着那么多的钱在那儿，我却没办法挣到，这才是最痛苦的啊。
故而，陈家的三人，又钻在一起开会了。
“买！”
一直没怎么发表意见的陈启踪，此时是转变了态度，“我计算了一下，现在淘化大同在牛头角的土地，一共是45万方呎上下，依照牛头角那边的房地产容积率3。0的平均水准，我们买下来能修135万方呎的房子。现在观塘的房子均价是每方呎500左右，而我们统一规划来做，起码能卖到600，而且只是现在的价格，到了一年之后，肯定还要猛涨。
按照500每方呎计算，光是修建住宅，我们都能卖出6。75亿，更别说至少还有三分之一的商业铺面。综合涨价、商铺和住宅计算，我估算我们整体的卖价应该会是在16亿上下。这还不包括淘化大同本身的调味料业务，这也是一个非常好的盈利项目，只不过是没有房地产的收益来得快罢了。买下来的话，我们还是有很大的利润空间的。”
“嗯，启踪说得没错。”陈正蹈点头道，“但是我觉得，启踪还是算得太保守了。依照现在香江的房地产走势，依照牛头角作为观塘交通枢纽的地位，以后地铁也肯定会在这里设站，这又是一个极好的卖点。我们如果拿下了淘化大同，那么在牛头角就有67万方呎左右的土地储备，这样我们完全可以拉长了来开发，用五年的时间把它开发完毕。算一算，这五年的时间，房地产价格会涨多少，我们会挣多少？16亿？少了30亿的收入，都是我们的失败！”
“是啊，谁能想到，短短一年时间，香江的房地产，居然会火爆到这种程度呢？”陈正熙叹息了一声。
他低头沉思了一会儿，才又抬起了头，“启踪，你去正式和乐易铃谈吧！牛头角的土地，我们陈家一定要拿在手中！淘化大同，一定是我们的！”
“可是价格呢？”陈启踪皱起了眉头，“现在恐怕8亿他们都不肯卖了啊！”
“谈！”
陈正熙只说了一个字。
“好土地非常难找，牛头角现在已经有了成为好楼盘的潜力，所以我们必须要行动。”陈正蹈说道，“现在的关键是，殷俊这边不动，我们已经买下的22万多方呎的土地就不能动，这是一个极大�