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“南湾是个好地方啊！”殷俊笑着回答道。
“殷生，你就别卖关子了，咱们讨论讨论，要不要把业务扩展到南湾吧！”李超人摇了摇头，苦笑道，“你也是长实集团的第二大股东，好歹用点心行不行？”
“我买长实集团的股份的唯一原因，就是因为它的掌舵者是你，李超人。”殷俊正色的道，“我觉得把长实集团交给你管理，以后我什么都不用操心，每年等着领分红就行了。”
“你倒是看得起我。”李超人又是好笑，又是有些骄傲。
别人说这话，李超人不一定能信。
但香江有史以来最聪明的天才这么说，现在还不是华人首富的李超人，自然心里也会高兴。
知道自己不拿出一点干货，是没办法得到殷俊的意见的了，李超人就沉吟着说：“内地拥有12亿的人口，南湾市又是他们即将兴起的改。革开。放特。区，所以这里的前景我非常看好。东湖丽苑的设计和营销方式我都看了，简直是不值一提，如果我们过去的话，一定能比他们做得更好！而在内地这个市场，谁先抢得了先机，谁就能吃到最大的蛋糕。无论是霍老，还是包先生，都是这样的。”
顿了顿，李超人又道，“依照我们两人的身份，还有我和德润的关系，去内地投资，一定能得到最好的优待。但我现在最犹豫的，还是在于时机问题。殷生你向来高瞻远曙，聪明过人，想来你可以帮着我解惑一二。”
殷俊点了点头。
李超人把话都说到这份儿上了，自己还能怎么讲？
沉吟了一下，殷俊道：“我认为现在不是最好的时机。”
李超人皱了皱眉，“为什么？你担心内地的情况有反复？”
“那不可能，除非是他们不想要发展了，否则这个特。区的事情，绝对不可能有反复。否则别人会怎么看内地？本来西方就妖魔化他们了。”殷俊笑着道，“我说的是现在南湾土地的发展模式不对。妙丽和南湾市本来是达成的50：50的分成协议，但因为通不过，所以最后达成的是15：85的协议，而且这土地是属于补偿贸易的形式开发，根本算不得真正的商业开发。都不是真正的商业房地产开发，我们现在过去干什么？”
“难道他们就不会因为东湖丽苑的成功，改变一下合作方式吗？”李超人问道。
“以后肯定能，但现在肯定不能。”殷俊道，“这南湾市的改。革开。放特。区位置都还没有坐稳呢，李先生你觉得他们敢冒进？凡事一步一步的来最好，步子大了，容易扯着蛋，对双方的合作都不好。”
步子大了，容易扯着蛋。
回味着这句话，李超人苦笑着摇摇头，“殷生，你可真是文化人，这话说得……”
但他同时也想明白了殷俊的担心。
的确。
他是做商业房地产的，如果是做妙丽这样的模式，受制于人太多，根本没办法跟股东们交代。
而且妙丽这么做，他们自己也就是挣辛苦钱，大头都被南湾挣去了，划不来。
“那殷生你的意思是，只要南湾如同香江一样，是拍卖土地了，我们就可以大肆进入南湾发展？”李超人又问道。
“我认为可以。”殷俊道，“不过南湾只是一个桥头堡而已，现在拿它也就是练练手，我们真正的目的，还是要在沪海、粤州和华京这样的大城市发展，才能得到精髓。”
李超人也是同样的想法，闻言不觉一笑，“果然，和殷生你这么一说，我是茅塞顿开啊！那咱们就再等等，等等再说！”
看他这样子，肯定以为两三年以内，南湾就会开启土地拍卖了。
但李超人不会想到，南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。
东湖丽苑是一种合作建房的方式，在它成功之后，这种模式就得到了南湾市政。府的默许。
但是，因为宪法上面规定了土地是大家所有的，绝对不允许买卖，所以香江商人们期待的土地买卖，一直没有到来。
之后的几年时间里，南湾市就延续了东湖丽苑的模式，和房地产商采取合作形式，7层以及以下的多层建筑，南湾市得80％，开发商得20％；7层以上的高层建筑，南湾市得70％，开发商得20％。
这么一来，就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。
你就是出地而已，修房子是我修，卖房子是我卖，你却还要得这么多？有没有道理啊？
因此，比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等，都没有来南湾市发展，倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。
甚至于南湾1987年第一次土地拍卖，都不是什么主流。
要直到第二年的1988年，7大一会的宪。法修正案过后，才会把原宪。法里面禁止土地“出租”两字删去，明确规定，“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。
当然了，南湾也算是早的了，88年宪。法修正案出来之后，别的城市行动起来的都很少。
华京和沪海都是在90年代才开始了商业土地拍卖。
甚至连第一个商品房，华京也才是在84年才有，沪海则要更晚一些。
可它们因为自身的条件原因，都后来居上，比南湾的房地产迅猛多了。
2018年的时候，华京六环路的均价已经突破了6万，沪海也是差不多的价格，粤州也是差不多，但南湾却要比它们少一些。
这里面有各种各样的因素，但这也说明，缺乏了底蕴，在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后，南湾的确是不如前面的北上广的。
殷俊说南湾只是桥头堡，倒不是说南湾不好，而是南湾这边的房地产，因为他们独有的合作建房模式，商品房一开始就被南湾市房地产开发公司给包了大半，他们有着非常强大的实力和背景，本身就是政。府的公司，你香江人怎么和他们争夺？
要到2000年之后，香江的公司才会在南湾的房地产上面占了一点起色。
在此之前，就算是鄂北的伍汉，比起南湾来都要受到香江房地产巨头们的青睐。
所以其实香江人就算是在旁边的粤州，也比在南湾的发展强。
而香江房地产公司也太过小心翼翼，再加上政。策的原因，华国房地产最肥美的三块蛋糕——华京、沪海和粤州，他们都基本上没有吃到，而是便宜了那些原本没什么实力的中小房地产开发公司。
然后，当大家都知道了做房地产来钱快之后，那自然是有关系的人都冲了上去。
你香江的大房地产商人再强大，你也和我没有关系，反正你关系网不如我！
已经活络起来的本地的地头蛇们，有的是办法打败香江的公司，让他们铩羽而归。
这也是为什么长实集团、新世界发展、恒基兆业等巨头，没有如同在香江那样的爆发性的业务增长的最重要缘由！
这个问题在殷俊这里就不存在。
他一开始就会把华京、沪海和粤州作为三个最重要经营的城市。
以他的香江爱国商人的身份，再加上内地这个时候需要的庞大资金的投入，三大城市一旦被他占领之后，殷俊就会以这三个城市为中心点，辐射周边至少方圆1000公里的城市圈。
到了那个时候，无论是京津冀，还是长三角，还是珠三角，肯定就是殷俊的囊中之物。
这三块区域，那几乎就是华国的精华所在，经济总量能占据华国的60％甚至更多。
这里的居民富裕程度，那更是远超其它地区的。
殷俊是开发房地产也好，是做他一直想要做的电影娱乐产业也好，有了这么庞大的扎实基础，难道还怕大事儿不成么？
……
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第四百四十五章 又一位女神！（）
从华人行大楼里面出来，看着时间差不多已经快12点，殷俊连忙叫了一辆出租车，直奔沈婶的家里。
在过年的时候，殷俊给沈小妹封了一个1000块的大红包，沈婶是一个懂礼数的人，所以前两天就打了电话，说想要请殷俊吃饭。
连打了两次电话过后，第二次还是沈小妹打的，殷俊也不好意思了，就应下来在今天过去吃中午饭。
按照沈婶给的地址，殷俊提前一个街道下了车，买了点水果，顺着街道找过去，还没看到号牌呢，就看到站在楼下的沈小妹，正东张西望着。
“小妹！”
殷俊笑着抬起了手，挥舞着道。
戴着黑框眼镜，稍微比以前多点肉了的沈小妹，欢喜的跑了过来，“俊哥，你来啦~~”
“呵呵，没迟到吧？”殷俊摸了摸她的小脑袋。
“没有，我也才刚刚下来，我们走吧！”沈小妹给殷俊带路，“这边……”
沈婶和沈小妹居住的房子不是公屋，而是私人屋宇，只不过这房子也有些老旧了，起码也是一二十年前的产物。
这栋楼也是老房子的布局，一层楼有七八家住户，一共有十几楼，有两部老旧的电梯，排队上楼梯的人很多，但大部分都是中老年人。
也难怪，这里距离广播道有两三公里，周边都是老旧建筑，年轻人都进入城里，比如尖沙咀、中环等地去工作了，这边也就没剩下多少年轻人。
沈小妹的家在三楼，看着人多，她就带着殷俊走楼梯，小丫头脚步轻，三两下的就带着殷俊上了楼，回到了家里。
“妈妈~俊哥来啦！”打开了大门，沈小妹对着屋里喊道。
“哦……殷先生来了？”穿着围裙的沈婶从门口不远的厨房探出了头，“快里面坐，马上就做好饭了。”
“太麻烦您了，沈婶！”殷俊不好意思的道。
“哪里哪里，能请到您过来，才是我们的荣幸啊！您这么照顾我们母女……”沈婶笑着道，“小妹，带殷先生里面坐，妈妈还有两道菜就好。”
“好~”
沈小妹领着殷俊到里面坐下，殷俊发现这屋子倒不是很狭窄，除了厨房和卫生间是单独的之外，还有一个15平米左右的客厅兼饭厅，角落还摆着一个钢琴，显得有些拥挤。
旁边有一个关着的屋子，想来就是她们母女的卧室了。
算下来这屋子的实用面积起码有50平米上下，算上公摊的话，也有700方呎了，属于中大户型的房子。
“房子是我爸爸留下的，他可能干了，凭借着自己的努力，买了房子。”听到殷俊的询问，沈小妹颇为自豪的道，然后脸色又有些黯淡，“可是在我没有出生之前，他就去世了。然后贷款也没有还完，现在妈妈还在还贷款。”
“没关系，现在沈婶收入增加了，我们小妹也能当老师挣钱了，没两年就能还清的。”殷俊鼓励着道。
“其实我知道啦……是俊哥你在帮我……我的这个水准，哪能挣那么多的授课费？你这钱请一个专业的老师都可以了！”沈小妹有些不好意思的道。
“傻丫头！”殷俊又摸了摸她的小脑袋，“老师好不好，学生自己才知道。我就觉得我们小妹挺好，既能解决我的水准问题，又很有耐心的教我怎么编曲，还可以协助我一起写歌，我是再也找不到比小妹更好的老师啦！所以这份薪水是你应该得�